包租公包租婆看过来！这5大租金扣税陷阱必须记起来，避免被税务局盯上！
报税季节又到了！
身为房东，租金收入可是 IRAS 盯得最紧的一部分
你别以为假装没看到就能瞒天过海
要是被判定为恶意逃税，后果你可承担不起！
皇后特别为你总结了 5 大报税核心准则
各位包租公包租婆快看！
1.别搞小动作
租金收入是根据你所占的房产份额来征税的
很多高收入人士想钻空子
找个没收入的退休亲戚占 99% 份额，自己只占 1%。
如意算盘打得响
试图把租金大头全算在亲戚头上，享受超低税率~
📣皇后提醒你们！这是典型的虚假安排！📣
一旦被 IRAS 识破，不仅要补税
还面临巨额罚款甚至入狱
更惨的是，如果亲戚翻脸不认账，你可能连房子都赔进去！
2.亏损了也要如实报！
如果房租还不够缴房贷利息和维修费，亏钱了怎么办？
即使是负收益，你也要申报收到的租金和支出的费用！
租金亏损不能抵扣你的工资税，也不能带到明年⚠️
但是，如果你有第二套出租房
这边的亏损可以抵消另一边的租金收益~
3.房子空置期，开销能抵税吗？
这取决于你是在积极找租客还是自用🙌
比如老租客3月走，新租客7月来
中间空窗期你在装修或找新租客
这期间的房贷利息和维修费可以全额抵税✔️
假如房子空着是为了给回乡探亲的朋友免费住？
那你只能按比例申报那 3 个月的租金收入和相应的开销扣减✖️
这段时间的费用你得自己掏腰包！
4.分租房间怎么算？
如果你住在家里，只出租其中一间房，你也必须报税！
举个例子
🔺三居室租出一间（比例 1/3），年租金 $24,000
🔺家庭总杂支：$9,000（可扣 $3,000）
🔺家庭总利息：$12,000（可扣 $4,000）
🔺最终净收入： $24,000 – $7,000 = $17,000
5.省事神器：15% 简易扣税法
懒得留收据？IRAS 有个15% 简易扣税法
你可以直接申报租金总额的 15% 作为开销（银行利息另算）
为什么划算？ 还是上面的例子~
用 15% 计算出来的开销是 $3,600，比你实际报销的 $3,000 还多！
不仅省了记账麻烦，还能多减免 $600 的税额！
🚨 皇后敲黑板：逃税代价极高！
⚠️申报失误： 罚款最高达少征税额的 200% + 罚金 $5,000 + 最长 3年 监禁
⚠️故意逃税： 罚款最高达少征税额的 400% + 罚金 $50,000 + 最长 5年 监禁
💡 补救措施：
如果你以前“不小心”漏报了，赶紧去 myTax Portal 主动申报💻
主动自首通常会获得减轻处罚的机会！
今年报税的截止日期是4月18日📅
大家赶快转发给身边有房出租的朋友
做一个遵纪守法又聪明的房东吧！💰✨
投稿 | 爆料/树洞在桌面浏览器地址栏输入 即可浏览本页内容
