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即日起实施！MOP延至10年、取消延迟付款、首购族配额调高至90%！一文看懂新加坡执行共管公寓三大新规！
近年来，执行共管公寓（EC）的价格涨幅显著
引起市场高度关注！
为了进一步协助首次购屋者置业、
遏制短期投机行为并强化“买家自住”的原则
新加坡政府宣布从即日起
对新推出的 EC 项目实施三大重磅收紧政策！
1.最低居住年限（MOP）翻倍延长
目前，EC屋主在住满5年后
即可转售给公民或永久居民（PR）
住满10年可转售给外籍人士
新规要求：
▪️转售给本地公民/PR： 居住年限从5年延长至10年
▪️转售给任何国籍的买家： 居住年限从10年延长至15年
2.取消延迟付款（DPS）
过去，EC买家可选择先支付20%房款
剩余 80% 等到项目落成、取得临时入伙准证（TOP）时再行支付
新规要求：
▪️取消延迟付款： 发展商禁止再为未完工的 EC 单位提供该选项
▪️按进度付款： 所有买家必须按照建筑进度分期付款
政策旨在鼓励买家谨慎理财，确保财务的可持续性💰
同时也使 EC 的付款流程与普通私人住宅保持一致！
3.首次购屋者配额调高至90%
为了确保首次购房者优先“上车”
政府大幅收紧了销售配额限制！
新规要求：
▪️配额提升： 预留给首次购屋者的单位配额从70%提高至90%
▪️优先购买期延长： 预留期由原本的1个月大幅延长至2年
这意味着在项目推出的前两年内
90%单位只能卖给首次购屋者
其他买家只能在两年后购买！
而发展商豁免额外买方印花税（ABSD）的销售时限为五年
受影响与豁免项目清单
随着新政即时生效
未来即将推出的项目将面临不同命运：
🛑 须遵循新规的项目（2026年上半年 GLS 正选名单）：
📍三巴旺通道 (Sembawang Drive)： 约 450 个单位
📍坎贝拉通道 (Canberra Drive)： 约 185 个单位
✅ 不受影响的项目（招标已截止）：
📍信佳弄 (Senja Close)
📍三巴旺路 (Sembawang Road)
📍美通弄 (Miltonia Close)
📍兀兰 17 通道 (Woodlands Drive 17) 的两个项目
同时，根据目前的组屋市场趋势
国家发展部很可能会增加2025年至2027年间的预购组屋供应
超过之前宣布的5万5000个！
接下来一旦有最新消息
皇后将第一时间发布给你哦~
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