新加坡：居者有其屋，防止房价快速上涨，我们是认真的
本周四（7月5日）新加坡政府突然房地产调控政策
时隔五年再度调整额外买方印花税和贷款与价值比率
额外买房印花税上调5%
为房地产市场降温
想必大家都在朋友圈被刷屏了吧？
大家应该已经看到具体的实施内容
简单来说就是新加坡公民和PR第二套房产起的印花税在原有基础上额外增加了5%
外国人则首套就再增加5%（20%印花税）
除了额外印花税外
房贷政策也相应收紧
政府宣布从7月6日起买家的LTV收紧5％
（公寓最低首付从20%增加到25%）
财政部、国家发展部和新加坡金融管理局在解释以上两计重拳时指出
本地房价过去一年来快速攀升
如果不加干预
可能与经济基本面脱钩，为楼市稳定带来风险
（*图为新加坡新国家发展部 黄循财）
回顾新加坡建国53年
新加坡一直追寻已故总理李光耀先生提出的治国之道之一
“居者有其屋”
鼓励人民拥有自己的政府组屋
政府成立了专门的职能机构——建屋发展局
来负责新加坡住房规划、建设和管理
为低收入者提供廉价住房
2015年新加坡统计局数据显示
新加坡居民住房自有率达到90.8%
截至2015年底
新加坡约有80%的人口居住在政府提供的组屋中
高比例住房自有率及组屋入住率彰显政府管控效力
足见组屋在新加坡举足轻重的地位
新加坡组屋到底有多便宜？
以最近期的HDB BTO为例
偏远地区的HDB二房式（也就是一房一厅）补贴后最低4000新币起
就算是非常靠近市区的Geylang
4房式（三房一厅90~100平方米）也才42万起
HDB BTO最低首付为10%
而且可用CPF（公积金）支付5%
出5%现金即可
所以新加坡的小年轻白领们基本在工作3-5年后就可以自负解决首付问题
月供几百现金就能住进近百平方的房子里
没有看错，这就是号称世界最贵城市的房价
眼看着国内近十年来房价数倍甚至数十倍的猛涨
新加坡的房价却能在动荡中屹立不倒
政府实在功不可没
尤其是把香港和新加坡
这两个经济、文化、人口、地理环境都颇为相似的城市加以对比
结果往往更加令人印象深刻
过去十年亚洲房产疯狂上涨
为避免房价上升过快
新加坡政府在过去近10年来，
曾数次在房价有剧烈上升趋势时出手
1） 2009年9月
● 取消利息承担计划（IAS）和只支付利息房贷配套（IOL）
2）2010年2月
● 一年内转售的私宅需征收1％-3％卖方印花税
● 将房屋贷款与价值比率（LTV）从90%下调至80%
3） 2010年8月
● 非首次购屋者的LTV从80%下调至70%
● 首三年内转售的私宅需征收卖方印花税
● 私宅屋主购买非津贴组屋后，得在半年内卖掉所拥有的私宅
● 非首次购屋者的最低首期付款从5%增加到10%
4） 2011年1月
● 非首次购屋者的LTV从70%下调至60%
● 非个人借贷者的LTV只有50％
● 首四年内转售的私宅，需征收4％至16％的卖方印花税
5）2011年12月
● 推出额外买方印花税（ABSD）：
● 外国买家需付额外10％印花税
● 永久居民的第二套及更多住宅，须付额外3％印花税
● 新加坡公民的第三套及更多住宅，须付额外3％印花税
6） 2012年10月
● 借贷期不得超过35年
● 个人借贷者如果借贷期超过30年，或房贷要到过65岁才能还清，其LTV为60％；若已有一个或更多房贷，其LTV则为40％
● 非个人借贷者的LTV从50％下调至40％
7）2013年1月
● 额外买方印花税全面增加：
● 新加坡公民购买第二、第三套及更多套房子，分别需付额外7％和10％印花税
● 永久公民购买第一、第二及更多套房子，分别需付额外5％和10％印花税
● 外国人购买房子时，一律得付额外15％印花税
● 个人借贷第二、第三或更多房贷，其LTV从60％分别下调至50％或40％。
● 非首次购屋者的最低首期付款从10％调高至25％
● 永久居民购买私宅后六个月内须出售组屋
其他措施 ：
2011年8月 ：
购买组屋的家庭收入顶限从8000元增至1万元购买执行共管公寓的家庭收入顶限从1万元增至1万2000元
2012年6月：
推出总偿债率（TDSR）限制，房贷者所有债贷的每月摊还款额，不得超过收入的60％
2012年9月：
鞋盒公寓限制：中央区以外非有地私宅项目，单位平均面积须不得低于70平方公尺 2013年6月 推出总偿债率（TDSR）限制，房贷者所有债贷每月的摊还款额，不得超过收入的60％
2013年12月：
● 对执行共管公寓（EC）实施房贷偿债比率（MSR）限制，买家每月偿还的房贷付款不得超过月收入的30%
● 申购EC的二次买家（second-timer）必须支付转售抽润（resale levy）
一系列的措施目标很明显
在不伤害本地居民首套购房压力的情况下
增加第二套投资性住房的购房难度
打击房屋的流动性（减少倒买倒卖）
并且极度防范外国炒家进入新加坡市场
保持新加坡房产的居住属性
当各种降温举措在5年前打出后
新加坡房市经历了连续15季度的下跌
但是当市场刚开始转暖并出现反弹后
摆明了不让房地产大涨的新加坡政府再次放出大招
国家发展部长黄循财指出
他说：“房地产市场下来将增添大量住宅单位，利率也在上升中。
我们要避免市场出现剧烈调整
因为这可能产生市场失衡的后果
因此，我们现在采取行动，以维持稳定和可持续的房地产市场。”
想必，
新加坡政府致力于人人有房住
也是用心良苦吧
虽然有大量声音抗议加税
称之为政府吸钱的手段
难道新加坡政府傻到不懂把房价炒上天然后卖地赚钱要比收税容易得多？
新加坡政府强烈拒绝土地财政
坚持风险更低的可持续发展路线
让房子回归住房属性
让需要房子结婚生活的年轻人可以买到负担得起的屋子
控制社会杠杆
让想炒房的有钱人付出额外的税
安居才能乐业
为新加坡政府此番降温举动
生活在新加坡的普通百姓才是最大赢家
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