深入分析,在新加坡月薪多少可以买得起BTO?使用政府津贴之后能省多少钱?2021新版

之前皇后帮大家分析过

在新加坡月收入要达到多少

才能买得起HDB/EC/Condo

戳我复习

对于大多数新加坡人来说

物美价廉的组屋仍然是购房的首选

而且叠加政府补贴

首付款也变得亲和了起来~

人生的第一套房并非遥不可及

Source

所以今天皇后帮大家分析一下

如果想要买BTO、并使用政府补贴

每个月需要赚多少钱可以买得起房?

供大家参考

由于每个人的情况都不同

为了让分析更简单明了

我们对基本条件做以下假设:

  • 假设购房人没有任何其他贷款
  • 假设把收入的30%用于买房及还贷
  • 假设有足够的前支付首付(组屋首付比例10%)
  • 假设贷款期限是25年
  • HDB贷款利率按2.6%计算
  • 假设符合政府最高补助金的标准
  • 如果是家庭购房,假设丈夫和妻子都在工作且工资一样
  • 本文中没有考虑任何购房的其他费用,比如律师费、印花税、装修费等
  • 参考的价格是2021年2月和2021年11月期间BTO的平均价格

所以在以上假设条件下

如果不考虑政府补贴的情况

买各个等级的BTO,需对应的工资为:

如果考虑进来领取政府补贴的话

计算会稍稍复杂一点

但是会省下很多钱哦!!

2019年9月起

国家发展部和建屋局联手推出了新一代住房公积金津贴:

额外安居津贴(Enhanced CPF Housing Grant,简称EHG)

新的安居津贴比原有的津贴数额更多

且收入越低的家庭津贴更多

在额外安居津贴的政策下

购买任何区域、任何户型的新式组屋单位

都可以获得高达8万新币的购屋津贴

(家庭月收入不得超过9000新币)

EHG的钱不是用来抵消首付

而是用来抵扣房屋全款

以达到同时减少屋主的首付和贷款金额的目标

明确了EHG的用法

我们就可以看下在政府补贴之后

购房款和对应工资的数额了:

所以从表格中我们可以看出

EHG对于越小的单位、影响越显著

这也是EHG的初衷所在

让低收入人群也能买得起房

但对于优质地段的5-Room BTO

本身的房价就不菲

还贷金额对应的工资已经超过了EHG的工资要求上限

所以不适用于领取政府补贴

本文只是粗略的计算分析了一下

每个月需要赚多少钱才能买得起BTO

以及政府补贴的影响

但是实际买房的过程中需要考量的支出非常多

比如说印花税、律师费、装修费及家具购置费等等

所以仅供参考

买房子任重道远

打工人加油吧!


 

 

投稿 | 爆料/树洞

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