核心区组屋高价转售现象备受关注！新组屋规划在即，政府公开征询民众意见
最近又见百万组屋新闻
核心区域明星组屋The Pinnacle @ Duxton
一间位于42层的高楼层优质景观五房式组屋
以123.5万新币的价格成交
再一次刷新了人们的认知
由于热门组屋转售获利巨大
也引发了大家对于“社会公平”的问题的讨论
其实近年来随着热门组屋转手价格屡创新高
在挑选BTO的时候
能抽中热门地段的BTO组屋
在人们眼中看来
不是买到了心仪的房子
而且简直就是中了大奖
政府早前宣布
将在市中心和南部滨水地区
开发住宅区，其中也包括“可负担的组屋”
眼看将有黄金地段的组屋开始规划
“中大奖”的这种问题不解决
以后二手天价组屋将越来越常见
这也违背了新加坡组屋政策的初衷
所以目前政府就黄金地段组屋买卖规则
预设了11种
可能未来将用于调控黄金地段组屋的政策
目前正在公开征求意见中
你也可以在6月30日前
参与政府的匿名问卷调查
提出你的想法和建议哦～
参与问卷调查戳这里
以下是目前政府正在征求公众意见的11条政策：
1.延长最低居住年限（MOP）
目前组屋的最低居住年限为5年
在二手组屋买家眼中
剩下94年租赁地契的热门组屋仍然可接受
但是如果将MOP延长至10年
则转手时最多剩下89年租赁地契
性价比会打折扣
有利于降低黄金地段的组屋转售价格
2.缩短租赁地契
目前组屋的租赁地契时间为99年
在二手买卖时
为了避免”老无所居“
政府会限制买家年龄+剩余地契年限>95年
才可以成交
为了避免黄金地段的组屋价格持续走高
政府正在考虑将地契缩短至75年
（参考中国的大部分产权是70年）
这样既可以降低转售几率
也可以满足大部分人的住房需求
而且预测还可以降低8%的成本
3.缩短单位面积
为了保证黄金地段的组屋价格让大多数人“承担得起”
政府也在考虑缩小单位面积
以降低售价
4.给予低收入者额外津贴
为了让社区更公平
政府也在考虑向低收入家庭
提供额外的购房补贴
使得低收入家庭也可以买得起黄金地段组屋
5.转售所获的利润全部存入CPF
这一招可谓釜底抽薪
转售组屋的利润直接存入CPF
使得卖家拿不到任何先进
CPF可以用来防老使用
相当于为未来投资
6.收取资本利得税（Capital Gains Tax）
税收也是压制转售高价的一种可行措施
比如说针对黄金地段组屋的转售收取额外利得税
让卖家获利空间有限
7.转售时收回买房时的额外补贴
为了减少卖家在转售过程中
获取巨额利润
并确保转售价格不畸高
政府或许要求卖家
在转售时退回当初的购房补贴
8.回售给政府
相当于将二次出售的定价权
交还给政府
组屋本身就是政府提供给公民的一项福利
当转售时售回给政府
政府设定回购价格
再将房子转售给其他需要的家庭
9.黄金地带不能出租整套组屋
这意味着
黄金地段的屋主在卖出房子之前
都必须居住在房子里面
目前的政策为满5年即可整年出租
10.取消已婚子女优先计划
旨在打造更为公平的抽签机会
让更多符合条件的买家可以购买黄金地段的房子
11.只能卖给符合条件的买家
目前新加坡的组屋在转售时
对于二手买家的收入不作限制
或许未来可以也增加对二手买家的收入限制
比如说家庭月收入超过1.4万新币
就不可以参与购买二手黄金地段组屋
看得出来为了控制一路走高的好组屋二手价格
政府也是绞尽脑汁
一条一条政策看下来心拔凉拔凉的
以上是目前政府正在公开征集意见的一些预设措施
尚未确定是否施行
匿名问卷调查还在进行中
你有什么想说的吗？
说出你的想法吧～
问卷调查6月30日截止
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