在新加坡
拥有一套 HDB 组屋可以说是不少人的生活起点
但不少屋主的终极梦想
依然是拥有一套属于自己的私人住宅
最近博纳产业（PropNex）发布了一项《2026年组屋屋主意向调查》
访问了 1,533 位组屋屋主
结果发现：超半数的屋主心里都揣着一个“私宅梦”
但面对居高不下的房价
大家的态度非常务实！🥲
大家心里想升级
那预算到底准备了多少？
调查显示，高达 92% 的受访屋主把买私宅的预算卡在 250 万元以内
具体拆解来看：
💰100万 – 150万新币： 占约 30%
💰100万新币以下： 占近 30%
💰150万 – 200万新币： 占约 22%
💰250万新币及以上： 仅占约 8%
对于想买新私宅的朋友来说
根据市区重建局（URA）今年上半年的数据
除去执行共管公寓（EC）
市场上约 62% 的新非有地私宅售价确实在 250 万元以下
看来大家的预算和市场主流行情还是挺契合的！
虽然有梦想，但现实总是有点骨感😅
对于现在的私宅价格
感觉“负担得起”的屋主简直是凤毛麟角
新推出私宅： 只有 5.8% 的人觉得价格平易近人
转售私宅： 也只有 8.3% 的人觉得负担得起
新 EC（执行共管公寓）： 觉得负担得起的人数从 2024 年的 13.1% 进一步下滑到了 11%
66.3% 的屋主直言💬
这个比例比 2024 年的 63.4% 又上升了
有趣的是，把额外买方印花税（ABSD）当成主要障碍的人数
从之前的约 50% 大幅下降到了 31%
看来大家逐渐适应了政策
现在的核心矛盾纯粹是屋子价格本身太贵了！
如果要换房，大家选址和考虑的重点是什么？
🚇 交通万岁（77%）： 靠近 MRT 地铁站或交通枢纽是绝对的硬指标！
💰 价格合适（67%）： 性价比永远是硬道理
🏠 空间要够（42%）： 换房不能越换越小，居住舒适度很关键
📍念旧情结（41%）： 近半数屋主希望新家就在目前住家的附近
毕竟熟悉的食阁和生活圈最香！
对于买了或打算买 EC 的屋主来说
大家的心态各不相同
🔺长期自住（27%）： 买到了就安心住下去，当成终极家园
🔺满5年出租（22%）： 达到最低居住年限（MOP）后转为投资收租
🔺满5年卖掉升级（26%）： 借由 EC 完成资产跳板，卖掉换更好的私宅
🔺等满10年完全私有化（25%）： 直到全面私有化后再高位套现
📌 注：本调查于 2026 年 2 月至 6 月期间进行
受访者主要为 PropNex 讲座出席者及数字平台用户
非随机抽样，仅供房产市场趋势参考