随着政府房地产政策的调整以及市场需求的分化
新加坡转售组屋的市场格局正在发生微妙的变化
特别是在成熟市镇与非成熟市镇之间
那条原本看似缩小的价格鸿沟
如今又被悄悄拉大了！
根据瑞联集团最新的房产市场展望报告
到了明年2027年
这两个区域之间的组屋中位数价差恐怕会一举突破 15 万新币！
如果你正打算买房或卖房
必须密切注意不同区位的价格走向‼️
虽然建屋局自2024年下半年起
已推行全新的“标准、优选、黄金”（Standard, Plus, Prime）组屋分类框架
但回顾过去划分的成熟市镇（如大巴窑、红山）与非成熟市镇（如榜鹅、登加）
两者的转售中位数价差正在进一步扩大
💰价差曾于2022至2023年间收窄
但自2024年起，成熟市镇涨幅（2024年涨9.6%、2025年涨8.1%）
显著跑赢非成熟市镇（2024年涨6.4%、2025年涨5.2%）📈
两者中位数价格差距将持续拉大
预计到明年（2027年）两者的价差可能扩大至约15万新元！😱
整体转售市场在经历了长达七年的持续上涨后
今年出现了首次微幅回调
但优质地段组屋的价格依然居高不下
整体转售价：预计温和微涨 2%至 4%
总交易量：维持稳定，预估落在 26,000 宗至 28,000 宗 之间
各屋龄段预计涨幅：
🏠 10年以下屋龄：预计上涨2%至5%
🏠 10年至20年屋龄：预计上涨1%至4%
🏠 20年以上屋龄：预计上涨 2%至4%
优质地段的顶级组屋需求依然强劲
今年前三季度已录得 1,497 宗百万元组屋交易
其中有 12 宗成交价突破 160 万新元
目前的最高纪录由玛格烈通道（Margaret Drive）的一个五房式单位保持
以 173 万新元的惊人高价成交
🚀 市场推动力：私宅资金回流组屋
✔️15个月等待期取消：
政府在7月撤销了私宅业主卖房后需等待15个月才能购买转售组屋的限制
✔️集体出售门槛降低：
9月份通过的新法案调低了老旧私宅的集售同意门槛
这两项新政预计会让更多私宅业主套现离场🤔
转而锁定大户型转售组屋或百万元优质单位
进一步推高相关市场的交易活跃度
✔️解封单位增加：
在 2026 年至 2030 年期间
全岛将有近 10 万个单位 达到最低居住年限（MOP）
二手市场的卖家竞争将日趋激烈
✔️BTO 需求拉走买家：
政府在8月份调高了购买预购组屋（BTO）的家庭月入顶限
部分预算有限的买家可能会流向价格更实惠的新预购组屋
从而减缓二手转售市场的需求