新加坡拟下调老旧公寓集售同意门槛！最高降至65%！分层地契法案将迎来大修正！

为了应对私人公寓逐渐老化的挑战

新加坡律政部于8月4日在国会提出《土地业权（分层地契）修正法案》一读

本次修正的核心在于下调老旧公寓集体出售（en bloc）的同意门槛

以加速推进城市更新

同时引入一系列新规

加强保障少数字不同意出售业主的权益💪

一、 集体出售同意门槛全面调整

针对不同楼龄的住宅项目

法案提出了差异化的门槛调整：

▪️楼龄 60年或以上： 同意门槛由目前的 80% 大幅降至 65%

▪️楼龄 40年至59年： 同意门槛由 80% 下调至 70%

▪️楼龄 40年以下： 维持现有规定不变（10年以下为 90%；10年至39年为 80%）

数据显示🔎

新加坡目前约有2万个非有地私人住宅单位楼龄在40年或以上

（约占每20个单位中的1个）

随着楼龄增长

维护成本上升、维修基金减少

维持建筑安全和宜居性的难度日益增加

适度降低门槛

有助于让获得多数居民支持的社区顺畅完成重建！

二、 四大举措强化少数业主权益保障

在降低集售门槛的同时

法案也通过多项针对性措施

减轻集体出售程序对不同意出售居民造成的困扰与压力：

✅ 提高成立集售委员会门槛：

启动门槛统一提高至 35%（按产权份额或单位数量计算）

确保只有在具备扎实民意基础时才能成立委员会

✅ 缩短签名收集期限：

业主签名的收集期从 12 个月大幅缩短至 6 个月

有效减少不同意者面临的长期游说压力

延长集售失败再申请等待期

若集售未能成功

再次发起申请的冷却期由 2 年延长至 3 年

避免反复尝试对居民生活造成骚扰

✅ 提高法院额外赔偿上限：

法院可判给反对集售业主的额外补偿上限

从原本单位售价的 0.25% 或 2000 新元

提高至 0.5% 或 2000 新元（以较高者为准）

三、 制度扩展与新旧交替过渡安排

修正法案拟将集体出售制度

扩展至部分目前不适用的非分层地契私人住宅项目

在保留地主权益保障的前提下

让更多项目能借助多数业主同意实现重建

新旧规则过渡过渡期：

👉未开始收集签名的项目：

新法令生效后，必须完全沿用新规则

👉已开始收集签名的项目：

可继续沿用旧有框架

但集售委员会亦可在新法令生效后 7 个月内召开业主大会

决定是否终止现有协议并转用新规则

享有更大的操作灵活度

该修正法案将在接下来的国会例会上进行二读

并在三读通过后正式公布生效日期📅