买屋一定要靠近地铁站？大数据显示越近越贵，同日成交差价竟超20万！

在新加坡，买房看地点

而地点的好坏，往往取决于你家靠不靠近地铁站

根据最新的房产大数据分析

这个规律在全岛大部分市镇依然是铁律！⭐️

📌 500米是房价的“分水岭”

大数据显示，500米（步行约5-7分钟）是一个关键节点⚠️

距离地铁站 500 米以内的单位

转售价格通常会有一个明显的跳跃💸

以加冷/黄埔为例📍

2025年8月两个条件相近的单位

离地铁 300多米的尺价

比离地铁 1000米外的整整高出 $286💰

算下来，总价足足差了20多万新币！

📍 15个遵循“越远越便宜”的市镇

在全岛 26 个市镇中

有 15 个市镇基本属于这一规律

如果你在这些地方买房，离地铁越远，价格降幅就越明显：

名单如下：

🔎宏茂桥、勿洛、碧山、红山、蔡厝港、芽笼、后港、裕廊东、

裕廊西、加冷/黄埔、白沙、榜鹅、女皇镇、实龙岗、兀兰

🔄 破除迷思：为什么有的地方“地铁房”不吃香？

虽然“近地铁”很香

但在某些特定市镇

这个规律却失效了🧐

为什么？

1. 交通网络太发达

像淡滨尼这种成熟的区域中心

拥有多个地铁站和密集的巴士网络🚌

无论住哪儿，出门都很方便

所以“离地铁近”带来的溢价就不再那么突出~

2. “名校效应”盖过地铁

在淡滨尼、中央区或武吉知马，学区房的威力往往大过“地铁房”🏫

比如住在St Hilda’s Primary小学附近的组屋🏠

哪怕离地铁稍微远点，价格依然坚挺

3. 屋龄需纳入考量

在三巴旺，靠近三巴旺地铁站的组屋房龄通常在 20-30 年

而坎贝拉站附近的组屋仅 10 年左右

即便两者都靠近地铁

年轻的组屋价格自然高出一大截！

🏛️ 政策风向标：为什么要推出 Plus/Prime 框架？

这组调查数据也印证了政府在 2024 年 10 月

启用新预购组屋分类框架（Standard/Plus/Prime）的先见之明💪

既然靠近地铁（优选/黄金地段）的组屋转售收益更高

政府给予更多津贴的同时

也设置了更长的最低居住年限（10年）和津贴回收要求

如此一来可以平衡地点优势带来的巨额收益

也能确保组屋回归“居住”属性！👌🏻

买房时，如果你追求的是保值和租金回报

只要锁定上述15个市镇 500 米内的单位是最稳妥的选择~✔️

但如果你是为了自住

且家里有学龄儿童👦

或者看中生活机能

那么名校周边或交通网络成熟的地段📍

或许能让你用更合理的预算买到心仪的家！🏡