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2026年1月刚过不久，红山市镇组屋转售价再破纪录！一文带你看懂为什么价格会涨！

2026年才刚过一个月

红山市镇转售价就刷新纪录！

位于文忠路（Boon Tiong Road）的两起成交

直接把市场热度拉满🔥

其中，第10B座一间三房式组屋，以91万新元成交💰

该组屋楼高30层

成交单位位于 22至24楼，面积约 62平方米🏡

同一邻里的第9B座一间四房式单位，则以136万新元售出💰

组屋楼高40层

成交单位位于 37至39楼，面积约 100平方米🏡

到底是什么原因，把红山的转售价推上新高度？

source:FB@Darren Soh | Photographer

📊 红山市镇转售价为什么会涨？重点一次看懂

📈 核心地段、靠近市区

红山组屋靠近市区核心位置📍

周边还有中峇鲁广场、熟食中心和学校等，生活机能完整

提升了居住吸引力！

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🛞 交通优势明显

邻近中峇鲁站（东西线）、合乐站（汤申—东海岸线）

吸引家庭与上班族 🚇

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🏙️ 屋龄新＋高楼层

此次创纪录成交的三房和四房单位都在高楼层

视野好且屋龄较新（2016年落成、剩余屋契时间较长）

对买家更有吸引力，愿意出更高价购买👍🏻

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📊 三房式单位供应吃紧

近期BTO项目未推出三房式单位

偏好三房的买家只能转向转售市场👀

从而推高三房转售价格 ⬆️

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📉 未来供应有限

接下来五年，红山市镇没有新的三房式单位达到MOP并流入市场

供需失衡持续

间接推高了现有单位的转售价格

同时，未来新建组屋多属黄金或优选地段，MOP长达10年

在转售价格持续被周边成交拉高的情况下🤔

红山一带的价格预料仍有上行空间👊

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👨‍👩‍👧‍👦 成熟市镇的需求强劲

由于红山是成熟的住宅区

一向来是家庭买家和升级换屋者的首选✔️

屋龄少于15年的单位特别抢手💥

平均转售价在 2024年第一季突破70新万元

并在 2025年第四季进一步升至75万6000新元以上

建屋局资料也显示

2025年第四季红山市镇已有四个三房式单位以 83万新元以上成交

最高价达到84万新元！🫨

*地点包括合乐路和林烈街（Lim Liak Street）*

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🤑 高价成交带动预期

建屋局网站的资料显示

2026年开年至今

文忠路的两个邻里共有四个四房式单位易手

而且都跨过100万新元的门槛！

近期破纪录成交不断

将进一步拉高卖家与买家的价格预期！

🔔皇后提醒大家🔔

文忠路的高价成交并不完全代表整体市场走势

从全岛来看，多个地区的转售价增幅已开始放缓🇸🇬

红山市镇转售价走高

是核心地段稀缺、供应受限与成熟市镇长期需求共同叠加的结果👊

更像是“个别强区”的表现，而非全面起飞😌

对买家而言，大家还需理性评估自身负担能力与长期居住需求🏠

比追逐纪录价来得重要哦！

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新加坡皇后情报局

 

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