降温措施取消！新加坡私宅业主卖房后可直买转售组屋！单身购屋门槛检讨中！
新加坡政府公布多项房地产市场新规与政策检讨
涵盖私宅买家购屋限制放宽、发展商额外买方印花税（ABSD）宽限期延长
以及房产经纪执照注册制度改制等重磅内容
皇后都帮你整理好啦~~
1️⃣ 降温措施松绑！私宅业主即日起买转售组屋，取消15个月等候期
政府正式取消了自2022年9月底实施的15个月等候期市场降温措施
即日起，所有年龄层的私宅业主在出售私宅后
无需再等待15个月
可立即购买任何面积的非津贴转售组屋
2022年9月引入该措施时
旨在抑制疫情后私宅屋主因组屋供应紧张而大量涌入转售市场、推高转售价的现象
政府评估后认为
随着当前市场趋于稳定👌🏻
该限制已达成预定期限使命
新政策将为有意规划退休、缩小居住面积或转换居住安排的现有私宅业主
以及购买非津贴转售组屋且不申请建屋局贷款的前私宅业主
提供极大的便利与灵活性
⚠️建屋局特别补充说明⚠️
若现有或前私宅业主打算申购预购组屋、
领取购屋津贴购买转售组屋、购买执行共管公寓
或申请建屋局房屋贷款
出售私宅后仍须严格遵守30个月的等候期规定，该要求维持不变！
2️⃣ 大型集体出售项目ABSD豁免期延长至7年
为支持房地产开发
政府进一步放宽了发展商的额外买方印花税（ABSD）豁免条件
自7月29日起
收购大型集体出售地段的发展商
建造与销售所有单位的最长允许期限将延长至最长七年
3️⃣ 房产经纪执照改三年一续，新增三宗交易考核
为确保中介服务水准并提升行业专业度
房地产代理理事会将对本地房地产经纪的注册制度进行全面改革
自明年起，房产经纪的注册有效期将从“一年一更新”改为“三年一续”
现有经纪或公司在明年更新后
执照有效期将从2027年1月持续至2029年12月底
新入行者执照同样有效期至第三年年底
均摊后的年均申请与代理费用将减少三分之一
现有经纪在三年注册期内
必须完成至少三宗交易
（涵盖住宅、商业、工业或海外房产的买卖或租赁），或通过一项复习考试
方可续期执照！
未达标者须重新参加房地产经纪考试
新入行经纪第一年可积累经验
后两年内须完成至少两宗交易
针对处理复杂或周期较长交易的经纪
理事会将视个案予以酌情处理
自2026年1月起
经纪每年须完成16小时持续专业发展培训课程的要求维持不变
4️⃣ 检讨调低单身人士购屋年龄门槛
在支持青年与单身群体住房需求方面
政府表示目前仍在密切检讨是否调低单身人士购买组屋的最低年龄门槛
（现行规定为35岁）
在此之前
政府已于去年将“家庭互助计划”的优先购屋安排扩大至单身人士
（便于与父母同住或近邻而居）
并已全面开放单身人士在全岛申购预购组屋（BTO）项目的二房式灵活单位
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