即日起实施！MOP延至10年、取消延迟付款、首购族配额调高至90%！一文看懂新加坡执行共管公寓三大新规！

近年来，执行共管公寓（EC）的价格涨幅显著

引起市场高度关注！

为了进一步协助首次购屋者置业、

遏制短期投机行为并强化“买家自住”的原则

新加坡政府宣布从即日起

对新推出的 EC 项目实施三大重磅收紧政策！

1.最低居住年限（MOP）翻倍延长

目前，EC屋主在住满5年后

即可转售给公民或永久居民（PR）

住满10年可转售给外籍人士

新规要求：

▪️转售给本地公民/PR： 居住年限从5年延长至10年

▪️转售给任何国籍的买家： 居住年限从10年延长至15年

2.取消延迟付款（DPS）

过去，EC买家可选择先支付20%房款

剩余 80% 等到项目落成、取得临时入伙准证（TOP）时再行支付

新规要求：

▪️取消延迟付款： 发展商禁止再为未完工的 EC 单位提供该选项

▪️按进度付款： 所有买家必须按照建筑进度分期付款

政策旨在鼓励买家谨慎理财，确保财务的可持续性💰

同时也使 EC 的付款流程与普通私人住宅保持一致！

3.首次购屋者配额调高至90%

为了确保首次购房者优先“上车”

政府大幅收紧了销售配额限制！

新规要求：

▪️配额提升： 预留给首次购屋者的单位配额从70%提高至90%

▪️优先购买期延长： 预留期由原本的1个月大幅延长至2年

这意味着在项目推出的前两年内

90%单位只能卖给首次购屋者

其他买家只能在两年后购买！

而发展商豁免额外买方印花税（ABSD）的销售时限为五年

受影响与豁免项目清单

随着新政即时生效

未来即将推出的项目将面临不同命运：

🛑 须遵循新规的项目（2026年上半年 GLS 正选名单）：

📍三巴旺通道 (Sembawang Drive)： 约 450 个单位

📍坎贝拉通道 (Canberra Drive)： 约 185 个单位

✅ 不受影响的项目（招标已截止）：

📍信佳弄 (Senja Close)

📍三巴旺路 (Sembawang Road)

📍美通弄 (Miltonia Close)

📍兀兰 17 通道 (Woodlands Drive 17) 的两个项目

同时，根据目前的组屋市场趋势

国家发展部很可能会增加2025年至2027年间的预购组屋供应

超过之前宣布的5万5000个！

接下来一旦有最新消息

皇后将第一时间发布给你哦~

 皇后的Facebook戳这里

 皇后的Instagram戳这里

 皇后的小红书戳这里